Fincaraíz1 / 26$580M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 123 m²
- Área privada
- 123 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
Descripción
En venta este apartamento en el desarrollo Edificio Balcones de San Joaquín, ubicado en el barrio San Joaquín, Medellín. Se encuentra en buen estado y cuenta con una superficie total de 122.53 m². El apartamento tiene 3 habitaciones, 3 baños, sala, comedor, zona de ropa, balcón y parqueadero. Además, ofrece un acceso conveniente y está cerca de comercio. Apto para mascotas. Los gastos de mantenimiento son de $280,000. Una excelente oportunidad de inversión en una zona residencial tranquila y bien comunicada. ¡Contáctanos para más información!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $703,6 millones
- Rango razonable
- $600,1 millones – $760 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.720.000; área 123 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $770 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,3 millones/m²
- $580 millones122 m² · 3 hab · San Joaquin · $4,8 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $750 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz