Fincaraíz1 / 13$670M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
Descripción
Apartamento 100 m² en Medellín sector Laureles – Florida Nueva, 3 habitaciones, 3 baños y balcón. Ubicado en piso 4 con parqueadero y año de construcción 2012. Espacios para sala, comedor y salida al balcón para reuniones o descanso al final del día. Ubicación cerca de la avenida 70, Estadio Atanasio Girardot, centros comerciales Jumbo, Makro y Homecenter. Cocina integral, habitación del servicio con baño, zona de ropas y parqueadero. Edificio con ascensor con llegada a piso intermedio. Administración $250.000. Precio $670.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $629,5 millones
- Rango razonable
- $481,3 millones – $709,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.294.578; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $699 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $740 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $485 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $470 millones100 m² · 3 hab · La America · $4,7 millones/m²
- $620 millones99 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $850 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $460 millones101 m² · 3 hab · Miravalle · $4,6 millones/m²
- $620 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz