$772M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 112 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $7M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector de Laureles, cuenta con un área de 112mt2 distribuidos en sala comedor, 2 balcones, cocina integral, zona de ropas, 3 habitaciones, una de ellas con vestier y baño privado, baño social, parqueadero y cuarto útil. Ubicado en edificio con seguridad privada 24/7 y zona comunes como jacuzzi, salón social y turco, a su alrededor podemos encontrar el primer parque de Laureles y Crepes and Waffles de Laureles, con vías de acceso por las avenidas 33, regional y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en Medellín Precio de venta $772.000.000 o, $200.000 USD

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $776 millones
Rango razonable: $748,3 millones – $822,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.928.571; área 112 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+4.6% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$780 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $7 millones/m²
$750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$895 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
$800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²

Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz