Fincaraíz1 / 12$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
Descripción
Venta de Apartamento en Belén, Sector Miravalle Apartamento con un área total de 114 metros, área construida de 109, 3 alcobas, Principal con baño , baño social completo, 3 closets, sala comedor , balcón , patio , zona de ropas , red de gas, cocina integral con horno, remodelada. Piso 2 Propiedad horizontal de 3 pisos Ubicada en una zona estratégica, cerca al parque de Belén, villa del aburra , centro comercial los molinos avenida 33, buenas rutas de transporte y vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $634,1 millones
- Rango razonable
- $622,3 millones – $651,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.562.500; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $772 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $660 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $5,6 millones/m²
- $700 millones118 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $640 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz