Fincaraíz1 / 14$848M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con 120 mts2, estrato 4, quinto piso, cocina integral, sala comedor, comedor, biblioteca, 3 alcobas, principal con baño y vestier, 4 closets, baño social, alcoba de servicio con baño, zona de ropas, patio, parqueadero cubierto, red de gas y calentador. La copropiedad cuenta con citófono. Cerca del Exito de Laureles.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $667,5 millones
- Rango razonable
- $634,4 millones – $758 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.562.500; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor10/100
10/100 — el precio está 27% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $625 millones134 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $700 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $998 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $760 millones123 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,2 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
Publicado por Rescom Propiedades SAS · vía Fincaraíz