Fincaraíz1 / 14$998M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Laureles, Medellín. Cuenta con un área de 104 metros, sala comedor, 3 alcobas, 3 closet, 3 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, balcón, parqueadero propio. Edificio con portería 24 horas, salón social, ascensor, piscina, gimnasio, y jacuzzi. Administración $1.047.100 Predial trimestral $1.371.505
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $941 millones
- Rango razonable
- $916,3 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.047.619; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+45.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones120 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,3 millones/m²
- $930 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $980 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $9,7 millones/m²
- $1 mil millones101 m² · 3 hab · Laureles · $10,2 millones/m²
- $850 millones101 m² · 3 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
Publicado por MADERO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz