Fincaraíz1 / 13$390M
Occidente, Medellin
Los Alcazares
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 137 m²
- Área privada
- 137 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Los Alcazares
Amenidades
- balcon
- disponibilidad wifi
Descripción
Se vende amplio apartamento en el barrio Santa Rosa de Lima, Medellín. Ubicado en un segundo piso con buena iluminación natural y ventilación. El inmueble cuenta con 3 habitaciones, 2 baños y una superficie total de 137 m², construido en 1997. Dispone de balcón terraza con vista a la carretera, ideal para disfrutar del entorno. Necesita algunas reformas para personalizarlo a su gusto. En una ubicación residencial con fácil acceso a servicios como agua potable, alumbrado público y conexión a internet. Apto para mascotas. Sin estacionamiento propio, pero con posibilidad de parqueo en la zona. ¡Aprovecha esta oportunidad de inversión!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $479,8 millones
- Rango razonable
- $456,7 millones – $507,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.502.150; área 137 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-56.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
- $445 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,4 millones/m²
- $455 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $420 millones126 m² · 3 hab · Laureles · $3,3 millones/m²
- $525 millones124 m² · 3 hab · La Castellana · $4,2 millones/m²
- $490 millones120 m² · 3 hab · Los Colores · $4,1 millones/m²
- $360 millones108 m² · 3 hab · Ferreni · $3,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz