Fincaraíz1 / 13$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
Descripción
Descubra este excepcional apartamento de 86 m² diseñado para el confort y la privacidad. Cuenta con tres amplias alcobas, cada una con su propio baño privado, ofreciendo un oasis personal para cada miembro de la familia. La moderna cocina integral se integra armoniosamente con una espaciosa sala comedor, creando un ambiente ideal para el entretenimiento y la vida diaria. Además, encontrará una práctica zona de ropas y un balcón generoso que ofrece vistas impresionantes, perfecto para relajarse y disfrutar del entorno. La propiedad incluye un conveniente parqueadero doble y un cuarto útil, proporcionando soluciones de almacenamiento adicionales. El edificio cuenta con ascensor para su comodidad y accesibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $641,3 millones
- Rango razonable
- $597,2 millones – $749,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.457.227; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $820 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $730 millones105 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $650 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $750 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $780 millones84 m² · 3 hab · Estadio · $9,3 millones/m²
- $450 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $670 millones89 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por PROVENZA INMOBILIARIA MEDELLIN S.A.S · vía Fincaraíz