Fincaraíz1 / 12$730M
Occidente, Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon de juegos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento con amplios espacios, iluminado, aireado, ubicado en zona residencial, cerca al mall San Lucas, supermercado Carulla y Olimpica, con fácil acceso a transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $800,6 millones
- Rango razonable
- $734,2 millones – $868,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.625.224; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones86 m² · 3 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $665 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $600 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $750 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $800 millones104 m² · 3 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $850 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $890 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $910 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz