Fincaraíz1 / 6$1,5 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- porteria recepcion
- salon social
- vista panoramica
Descripción
Exclusivo proyecto residencial Conformado por una sola torre y únicamente doce apartamentos en total, ofrece la máxima privacidad y tranquilidad al contar con un apartamento por piso. Las áreas van desde 60 m² hasta 210 m², con precios que oscilan entre $586 millones y $2.126 millones, adaptándose a diferentes estilos de vida y necesidades. Los apartamentos cuentan con balcón, cocina abierta y amplios espacios que permiten aprovechar la luz natural. La vista combina el dinamismo de la ciudad con la serenidad de las zonas verdes, generando un ambiente ideal para el descanso y la vida familiar. El proyecto incluye una selección de amenidades, entre ellas se encuentran un espacio de coworking, zona de mascotas, salón comunal y portería con seguridad permanente las 24 horas. Estos servicios garantizan bienestar, seguridad y comodidad en un entorno exclusivo.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+38% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $993,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.904.977; área 133 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 38% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+65.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 38% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $974,6 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones127 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones169 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,1 mil millones120 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $1 mil millones147 m² · 3 hab · Las Acacias · $7 millones/m²
- $950 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA SELECTA · vía Fincaraíz