Fincaraíz1 / 9$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- gimnasio
- piscina
- sauna turco jacuzzi
- terraza
Descripción
En venta Apartamento ubicado en Laureles Las Acacias con área de 111,14 metros, cuarto piso, sala comedor muy amplia e iluminada, con un balcón amplio y excelente vista, 3 habitaciones amplias, la principal con Vestier y baño privado. 1 baño social, cuarto para la empleada con baño, 2 garajes; uno cubierto. Cuarto útil ( bodega ). En las zonas comunes se tiene una gran terraza, gimnasio, turco y piscina en el ultimo piso con un jacuzzi. Muy pronto tendrá cerca el metro de la 80. Ubicado en una zona de fácil acceso, cercano a colegios y con la posibilidad de tener mascotas. Una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $822,6 millones
- Rango razonable
- $717,8 millones – $927,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.410.714; área 111 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $915 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $910 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,1 mil millones108 m² · 3 hab · La Castellana · $10,2 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz