Fincaraíz1 / 12$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 108 m²
- Área privada
- 108 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $597.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $711,8 millones
- Rango razonable
- $621 millones – $823,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.590.909; área 108 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $580 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $525 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz