Fincaraíz1 / 15$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $248.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cuarto de servicio
Descripción
Propiedad ubicada en la Urbanización Alameda, en el barrio Belén Rosales de Medellín. El apartamento, situado en un segundo piso, cuenta con tres habitaciones cada una con vestier, la habitación principal con baño y las otras dos comparten el baño social. Además, dispone de un balcón y cuarto de servicio con baño incluido. Su área es de 110 metros cuadrados y tiene 1 parqueadero cubierto. La unidad y el apartamento se encuentran en excelente estado de conservación. El costo de administración es de $248.000 pesos. Cuenta con vigilancia diurna y acceso a las cámaras de seguridad del edificio las 24 horas. La unidad ofrece un patio común para el disfrute de los residentes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $697,3 millones
- Rango razonable
- $632,5 millones – $772,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.339.286; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-10.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $580 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $525 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $800 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $750 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz