Fincaraíz1 / 14$980M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 107 m²
- Área privada
- 107 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $620.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- piscina
Descripción
En venta Apartamento en Laureles, Medellín, Edificio Terracota, cuenta con 3 habitaciones , la principal con Vestier y baño las auxiliares con closet y comparten baño, cuarto de servicio con baño completo , sala comedor , cocina integral abierta con barra , zona de ropas , balcón , red de gas con calentador, parqueadero cubierto doble lineal. Zonas comunes ,ascensor , shut de basuras , vigilancia diurna , acceso con tarjetas , piscina , salón social , parqueaderos visitantes. Queda cerca al Restaurante, comercio y cerca a primer parque laureles, buen trasporte publico y vías de acceso este inmueble es ideal para aquellos que buscan un hogar cómodo y práctico en una de las zonas más prestigiosas de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $806,3 millones
- Rango razonable
- $730,5 millones – $877,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.535.490; área 107 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+39% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+28.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $750 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $790 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1 mil millones110 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $865 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz