Fincaraíz1 / 20$670M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $269.600
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- citofono
- cocina equipada
- deposito bodega
- instalacion de gas
- patio
Descripción
Apartamento en venta en Belén Malibu Medellín, Cerca a Unicentro, con excelente ubicación, sector muy residencial, de 104mt2 , ubicado edificio de una sola torre, cuenta con parqueadero privado cubierto y cuarto útil, tiene 3 habitaciones con closet, la principal con baño y otro social completo, 2 patios semi cubiertos uno para zona de ropas y el otro con un pequeño estudio, gran terraza, sala y comedor amplias, cocina integral con lavaplatos, red de gas con calentador, piso en cerámica. Ingreso al edificio con llave por cada apartamento, citófonia y acceso con control para el parqueadero
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $673,5 millones
- Rango razonable
- $628,2 millones – $750 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.476.190; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $740 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $635 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $620 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz