Fincaraíz1 / 20$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano de servicio
- closet
- cocina integral
- cocineta
- comedor
- cuarto de servicio
- estudio
- garaje cubierto
- patio
- patio interno
Descripción
Precio de oportunidad, excelente apartamento en venta en el sector de Laureles, a dos cuadras de la Avenida Bolivariana, excelente ubicación, cuartos amplios, cocina con amplios espacios de almacenaje, zona de ropas independiente, patio central, 3 habitaciones más estudio, cuarto de servicio completo, terraza, sólo un apartamento por piso, ideal para negocio de rentas cortas u hospedaje a estudiantes de la UPB. Gran oportunidad, en un punto privilegiado, llámanos para programar cita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $755,9 millones
- Rango razonable
- $743,6 millones – $859,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.905.512; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones128 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $850 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $860 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $900 millones127 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $730 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $600 millones129 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
Publicado por PADS · vía Fincaraíz