Fincaraíz1 / 12$930M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 133 m²
- Área privada
- 133 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $690.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- porteria vigilancia
Descripción
Apartamento 1 por piso en edificio en Laureles a una cuadra de Santa Teresita, no sobre vía principal, balcón amplio 3 alcobas, 3 baños balcón en pieza principal . sala comedor independiente, cocina abierta y zona de ropas, garaje cubierto y útil , portería de 6 a 6 el resto es con llave pero tiene control el vehículo. Este apartamento es original de 108 metros por escritura pero desde la construcción, les permitieron ampliar un área en la zona de ropas y otra en el comedor , tal cual lo realizaron otros apartamento
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $911,2 millones
- Rango razonable
- $800,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.850.805; área 133 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+6.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones134 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $785 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones135 m² · 3 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $974,6 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $820 millones136 m² · 3 hab · Los Colores · $6 millones/m²
- $850 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $730 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz