$690M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 104 m²
Área privada: 104 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 0
Piso: 7
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $7M
Administración: $200.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
gimnasio
instalacion de gas
zona de lavanderia

Descripción

HERMOSO APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LAS ACACIAS, LAURELES COD: 26586 Hermoso apartamento en venta con excelente distribución y acabados, que brindan cómodos y confortables espacios a lo largo del mismo, magnífica iluminación natural, zona tranquila y segura, que mejorará su calidad de vida, área de 104 metros aproximadamente, sector Las Acacias en Laureles, 7° piso, estrato 5 en edificio. En su interior encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas. un closet, dos vestiers, dos baños privados y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; funcional cocina integral mixta con horno, barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Cámaras de seguridad, solárium, jacuzzi, turco, gimnasio y BBQ. (NO INCLUYE MOBILIARIO)

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+35.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $508,5 millones
Rango razonable: $481,9 millones – $692,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.889.041; área 104 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 35.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 35.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
$500 millones101 m² · 3 hab · San Joaquin · $5 millones/m²
$680 millones100 m² · 3 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$497 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $4,5 millones/m²
$560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
$470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
$570 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²

Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz