Fincaraíz1 / 21$497M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
Descripción
Excelente oportunidad de inversión Apartamento con 110 mts2 , divido en 3 apartaestudios totalmente remodelados, cada uno cuenta, con cocina semi- integral, alcoba con closet, 1 baño, no tiene red de gas, muy bien ubicados, a 1 cuadra de la av. 80, cerca a la estación floresta, cerca al estadio, cerca a la av. colombia, colegios cerca, supermercados cerca, av. colombia cerca, excelente rutas de acceso y de transporte Segundo piso por escalas. Tres apartaestudios internos rentando cada uno $1.600.000 pesos COP. Libre de administración. Sin deuda.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $449,5 millones
- Rango razonable
- $400,2 millones – $518,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.085.993; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-31.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $3,5 millones/m²
- $560 millones116 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $500 millones101 m² · 3 hab · San Joaquin · $5 millones/m²
- $470 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,9 millones/m²
- $570 millones122 m² · 3 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $400 millones94 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $460 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz