Fincaraíz1 / 17$565M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $288.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
Descripción
Apartamento en venta en La Floresta, Medellín. Área de 86 m² con 3 alcobas, cada una con vestier, 2 baños completos, cocina abierta integrada a la sala, comedor y balcón. Edificio con ascensor y video portería. Ubicado a solo 5 minutos caminando de la estación del Metro, cerca de supermercados, comercio, restaurantes y excelentes rutas de transporte. Ideal para vivir o invertir en un sector de alta valorización. El apartamento NO tiene parqueadero. Predial anual $2.900.000. Administración mensual $288.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $558,2 millones
- Rango razonable
- $496,8 millones – $599 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.491.108; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $550 millones85 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $617 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $620 millones85 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $570 millones83 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $395 millones89 m² · 3 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $560 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz