Fincaraíz1 / 14$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- instalacion de gas
Descripción
Venta de Apartamento en Belén Miravalle Apartamento con un área 105 metros, 3 alcobas, dos con baño completo cabinados, baño social, 3 closets, sala comedor, zona de ropas, red de gas, calentador. Piso 3 Propiedad horizontal de 3 pisos. Ubicado en zona estrategica, cerca al parque de belen , villa de aburra , centro comercial los molinos, la 80 y avenida 33, con buenas rutas de transporte y vías de acceso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $587,7 millones
- Rango razonable
- $530,6 millones – $626,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.597.527; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones105 m² · 3 hab · Estadio · $6,2 millones/m²
- $600 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
- $570 millones104 m² · 3 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $440 millones103 m² · 3 hab · La America · $4,3 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
- $630 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz