Fincaraíz1 / 8$500M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 127 m²
- Área privada
- 127 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- balcon
- bano independiente
- closet
- cochera
- cocina integral
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- instalacion de gas
- mezzanine
- ubicada en edificio
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Código interno 59517. Piso 5 sin ascensor, 127 m2, salón comedor, 3 alcobas mas servicio, 3 baños, 4 closet, cocina integral, red de gas, balcón, 2 parqueaderos paralelos, útil, piso en retal de mármol, estrato 5.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $496,9 millones
- Rango razonable
- $462 millones – $571,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.912.634; área 127 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-40.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $3,8 millones/m²
- $650 millones146 m² · 3 hab · Florida Nueva · $4,5 millones/m²
- $460 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $470 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $460 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $600 millones129 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz