Fincaraíz1 / 18$690M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Área privada
- 111 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $780.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento de 111 m², segundo piso, muy cómodo, cuenta con: * 3 habitaciones, cada una con clóset * 2 baños (social y privado) * Cocina integral * Zona de ropas amplia * Espacio para cuarto de servicio * Calentador a gas * Closet de linos * Espacio para estudio * Balcón * 2 Parqueaderos privado independientes * Cuarto útil Edificio cuenta con: * Piscina * Zona Gimnasio * Turco * Salón social * Ascensor
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $743,3 millones
- Rango razonable
- $717,8 millones – $814 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.696.040; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $910 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $915 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $620 millones109 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $665 millones108 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $750 millones114.16 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $770 millones115 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $820 millones116 m² · 3 hab · La Castellana · $7,1 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz