Fincaraíz1 / 10$750M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- estudio
Descripción
En venta Apartamento en el Edificio Cracovia, ubicado en el barrio Laureles de Medellín. El apartamento cuenta con una superficie techada y total de 88.5 metros cuadrados, en piso alto con excelente iluminación natural y balcón. Cuenta con 3 habitaciones, estudio, cocina integral moderna, amplia zona social con sala comedor y acabados cálidos que brindan confort y elegancia. Incluye parqueadero doble lineal y cuarto útil. Edificio con portería 24 horas. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas más valorizadas de Medellín. El edificio ofrece fácil acceso y está cerca de colegios. Se permiten mascotas. Los gastos de mantenimiento ascienden a $1,000,000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $716,9 millones
- Rango razonable
- $674,3 millones – $799,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.055.556; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+27.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones89 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
- $830 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,3 millones/m²
- $850 millones89 m² · 3 hab · Los Colores · $9,6 millones/m²
- $750 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $780 millones88 m² · 3 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Medellin · $7,8 millones/m²
- $650 millones88 m² · 3 hab · Laureles Nogal · $7,4 millones/m²
- $650 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz