Fincaraíz1 / 15$770M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 126 m²
- Área privada
- 126 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $692.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- instalacion de gas
Descripción
Este apartamento en venta se encuentra, ubicado en el barrio Conquistadores de Medellín. Apartamento de 126 mt2 , 3 habitaciones todas con closet , la principal con baño , otro baño social completo , sala de tv con biblioteca empotrada, sala comedor, balcón , cocina integral , zona de ropas, 1 habitación pequeña de servicio con baño completo, red de gas con calentador, parqueadero privado y cubierto y cuarto útil . Zonas comunes ; vigilancia 24 horas , ascensor , shut de basuras, salón social , turco , zona de esparcimiento, parqueadero visitantes interno.. Los gastos de mantenimiento son de $ 692,000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $747,2 millones
- Rango razonable
- $666,7 millones – $794,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.929.855; área 126 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $680 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $750 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $625 millones129 m² · 3 hab · Los Colores · $4,8 millones/m²
- $920 millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1 mil millones130 m² · 3 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $530 millones130 m² · 3 hab · Medellin · $4,1 millones/m²
- $780 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz