Fincaraíz1 / 15$645M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-19825 | Apartamento para la venta en Laureles: - Precio de venta: $645.000.000 - 105 M2 - 3 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 5 - Más información y fotos:
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $767,3 millones
- Rango razonable
- $668 millones – $788,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.307.692; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 15.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $830 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $7,9 millones/m²
- $740 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Los Colegios · $7,5 millones/m²
- $780 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $800 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $620 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz