Fincaraíz1 / 9$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR LAS ACACIAS, LAURELES COD: 23602 Estupendo apartamento en venta, con un área de 104 metros aproximadamente, sector Las Acacias en Laureles, 3° piso, estrato 5 en edificio. Inmueble con excelente distribución y maravillosa iluminación natural, creando cálidos y llamativos espacios en su interior, donde encontramos zona social de sala comedor, estudio, tres alcobas, tres closets, un vestier, tres baños privados y un baño social enchapados y cabinados, calentador de paso; moderna y linda cocina integral con anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en porcelanato, pintura en perfecto estado. Shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, cámaras de seguridad y solárium. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $583,7 millones
- Rango razonable
- $537,2 millones – $602,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.612.245; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones105 m² · 3 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $550 millones105 m² · 3 hab · La Almeria · $5,2 millones/m²
- $630 millones107 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $630 millones99 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,4 millones/m²
- $540 millones98 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $480 millones97 m² · 3 hab · La America · $4,9 millones/m²
- $429 millones93 m² · 3 hab · La Castellana · $4,6 millones/m²
- $530 millones92 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz