Fincaraíz1 / 30$567M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
Descripción
Venta de Apto tradicional en Edificio, en sector plano de Belén Los Almendros, cerca a la bomba de los Almendros. Sector caminable, cerca a bancos, restaurantes, centros comerciales, tiendas y todos los servicios que necesitas cerca y caminando. Facilidad de servicio de transporte publico. Si quieres un apto tradicional en buen estado para vivir o para invertir, esta es la opción adecuada. Costos fijos bajos No Ascensor No Portería Que esperas para conocerlo?...Contáctame!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $460,3 millones
- Rango razonable
- $416,2 millones – $515,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.753.676; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+7.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones80 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,6 millones/m²
- $380 millones80 m² · 3 hab · La Almeria · $4,8 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $567 millones86 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,6 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz