Fincaraíz1 / 8$380M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $100.000
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- balcon
- cocina integral
Descripción
Se vende apartamento duplex, piso 5 por escalas, ubicado en el Barrio Cristóbal, Medellín. La propiedad, en buen estado, cuenta con una superficie total de 80 m2, distribuidos en 3 habitaciones, 3 baños, cocina integral, zona de ropas, balcón y 2 parqueaderos para motos. Con acceso fácil y cercano a colegios y comercio, este apartamento ofrece comodidad y funcionalidad. Los gastos de mantenimiento ascienden a un promedio de $100,000. Su ubicación privilegiada en el piso 5 permite disfrutar de vistas agradables. Una oportunidad ideal para quienes buscan un hogar en una zona tranquila y bien conectada.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $430,4 millones
- Rango razonable
- $410,1 millones – $455,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.433; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-27.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones80 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,6 millones/m²
- $380 millones79 m² · 3 hab · La America · $4,8 millones/m²
- $500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $470 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $450 millones93 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $510 millones94 m² · 3 hab · La Castellana · $5,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz