Fincaraíz1 / 16$880M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 156 m²
- Área privada
- 156 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
Descripción
Apartamento DUPLEX ubicado en el sector de Laureles, cerca de centros comerciales, restaurantes, centros de salud y mas servicios complementarios. Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños, 2 parqueaderos, cocina integral, zona de ropas 2 parqueaderos y un ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $983,9 millones
- Rango razonable
- $904,7 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.306.926; área 156 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones156 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $880 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $850 millones157 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $998 millones154 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $995 millones152 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $920 millones150 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $950 millones162 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz