$350M

Occidente, Medellin

Madera

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Características

Área: 56 m²
Área privada: 56 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 3
Precio/m²: $6M
Administración: $320.000
Barrio: Madera

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
gimnasio
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
zona campestre
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA BELLO - MADERA PARQUEADERO PRIVADO: Precio de venta: $350.⁠000.⁠000 Administración: 320.000 56 M2 3 Alcobas 2 Baños 1 Garaje Estrato: 3 Unidad Completa con piscina, juegos infantiles. Cancha. Salón social.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $306,4 millones
Rango razonable: $265,1 millones – $383,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.472.222; área 56 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$265 millones55 m² · 3 hab · Machado · $4,8 millones/m²
$300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
$300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
$291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
$353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
$420 millones60 m² · 3 hab · La Floresta · $7 millones/m²

Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz