$265M

Occidente, Medellin

Machado

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Características

Área: 55 m²
Área privada: 55 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 13
Precio/m²: $5M
Barrio: Machado

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
vista panoramica
zona de lavanderia

Descripción

Te presentamos este apartamento nuevo en proyecto residencial ,diseñado para quienes buscan comodidad, modernidad y excelentes zonas comunes. Mortero e instalación de sistema hidráulico agua fría y caliente incluido 3 habitaciones bien distribuidas, 2 baños completos, funcionales y con excelentes acabados, integral moderna, pensada para optimizar cada espacio y brindar practicidad en el día a día. parqueadero privado y acceso por ascensor, lo que aporta mayor comodidad y valorización a largo plazo. El proyecto se destaca por sus completas zonas comunes: piscina para disfrutar en familia, coworking ideal para trabajar desde casa sin salir de la unidad, parque infantil para los más pequeños y cancha de arena para actividades recreativas y deportivas. Un entorno pensado para vivir, compartir y proyectarse.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $296,7 millones
Rango razonable: $271,9 millones – $315,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.394.444; área 55 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-26.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones56 m² · 3 hab · Madera · $6,3 millones/m²
$291 millones54 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$300 millones54 m² · 3 hab · La Floresta · $5,6 millones/m²
$300 millones67 m² · 3 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
$353 millones52 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,8 millones/m²
$260 millones51 m² · 3 hab · Robledo · $5,1 millones/m²
$260 millones59 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
$270 millones50 m² · 3 hab · Medellin · $5,4 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz