$750M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 85 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $9M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

***Inmobiliaria en Medellín vende apartamento ubicado en el sector de Laureles en Medellín, cuenta con un área de 85mt2 distribuidos en sala comedor, balcón, cocina integral, zona de ropas, 3 habitaciones, la principal con baño privado y vestier, las habitaciones auxiliares con clóset, habitación del servicio con su respectivo baño, baño social y parqueadero doble lineal. Ubicado en unidad residencial con seguridad privada 24/7 y zonas comunes como piscina, cancha polideportiva y zona infantil, a su alrededor podemos encontrar el parque de Belén, centro comercial Los Molinos y el cementerio de Belén, con vías de acceso por las avenidas 33, La 80 y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Venta en Medellín Precio de venta $750.000.000 COP

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $659,4 millones
Rango razonable: $630,8 millones – $680,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.757.937; área 85 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+33.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.7% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
$700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
$800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
$645 millones85 m² · 3 hab · Los Colores · $7,6 millones/m²
$780 millones84 m² · 3 hab · Estadio · $9,3 millones/m²
$650 millones84 m² · 3 hab · La Floresta · $7,7 millones/m²
$630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
$595 millones86 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²

Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz