Fincaraíz1 / 8$520M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 92 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- barra estilo americano
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- despensa
- instalacion de gas
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona residencial
Descripción
Apartamento cerca al éxito de laureles, excelente oportunidad de inversión, se pueden rentas cortas, se paga $1200 de predial anual, recién remodelado, cerca a la av 80
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $562,2 millones
- Rango razonable
- $479,2 millones – $604,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.111.111; área 92 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $580 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,7 millones/m²
- $450 millones100 m² · 3 hab · La Floresta · $4,5 millones/m²
- $370 millones84 m² · 3 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $570 millones83 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz