Fincaraíz1 / 9$580M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $288.000
- Barrio
- La America
Descripción
Cuenta con 3 habitaciones cada una con vestier, 2 baños cabinados ( uno con doble lavamanos) , cocina integral, balcón, sala, comedor, estudio y zona de ropas independiente. Piso 2 con ascensor. Ubicación privilegiada, a pocos minutos de estaciones del Metro, rutas de buses, supermercados, restaurantes, gimnasios, biblioteca pública, iglesia y todo lo que necesitas. ¡Oportunidad única para vivir o invertir en una de las zonas más apetecidas de Medellín!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $525,6 millones
- Rango razonable
- $502,5 millones – $567,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.111.111; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones86 m² · 3 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $570 millones83 m² · 3 hab · Los Colores · $6,9 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $550 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $490 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $490 millones82 m² · 3 hab · La Castellana · $6 millones/m²
- $400 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $612 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz