Fincaraíz1 / 13$520M
Occidente, Medellin
La Florida
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 130 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente ubicación, transporte publico cercano, metro, colegios, universidad, supermercados, centros comerciales, bancos, 130 metros, salón comedor, 3 alcobas, alcoba de servicio con baño, closets, vestier, cocina semi-integral, predial $587.585 trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $558,8 millones
- Rango razonable
- $465 millones – $646,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.298.824; área 130 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-39.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones125 m² · 3 hab · La America · $4,5 millones/m²
- $600 millones125 m² · 3 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $560 millones136 m² · 3 hab · El Velodromo · $4,1 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Florida Nueva · $3,6 millones/m²
- $490 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $3,6 millones/m²
- $450 millones139 m² · 3 hab · La America · $3,2 millones/m²
- $660 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $675 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS EL CAMPESTRE · vía Fincaraíz