Fincaraíz1 / 13$670M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 129 m²
- Área privada
- 129 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Se vende propiedad ubicada en Medellín, en el barrio Carlos E. Restrepo. El inmueble se encuentra en el sexto piso de un edificio con portero/administrador. Cuenta con 3 habitaciones, 3 baños completos, 1 medio baño y 1 puesto de estacionamiento. La superficie total es de 129 metros cuadrados, con 130 metros cuadrados de superficie cubierta. La construcción se realizó en el año 1971 y se encuentra en excelente estado de conservación. Los gastos comunes ascienden a 520.000 pesos. La dirección exacta es Carrera 67B #51a 72. La propiedad forma parte del desarrollo Villa del Rio.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $761,8 millones
- Rango razonable
- $704,9 millones – $785,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.905.512; área 129 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-21.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-27.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones129 m² · 3 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $600 millones129 m² · 3 hab · Medellin · $4,7 millones/m²
- $620 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $750 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $785 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $810 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $850 millones127 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz