Fincaraíz1 / 16$630M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $538.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cancha de baloncesto
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Venta Apartamento Amplio y Estratégico en Belén La Palma | 110m² | 3 Alc + Estudio | 2 Pq. Indep. Descripción: ¡Vive o invierte en una de las zonas con mejor ubicación y conectividad de Medellín! Este espacioso apartamento en Belén La Palma te ofrece 110 m² de comodidad, excelente distribución y la tranquilidad de una unidad residencial completa y segura. Ideal para familias, profesionales o estudiantes por su cercanía a universidades y excelentes vías de acceso. Características Destacadas del Inmueble: Área: 110 m² Alcobas: 3 habitaciones principales. Espacios Adicionales: Cuenta con una práctica Biblioteca o Estudio independiente y Alcoba de servicio (versátil para diferentes usos). Baños: 3 baños completos. Balcón: Espacio agradable para disfrutar del aire libre. Parqueaderos: 2 parqueaderos independientes (¡Una gran ventaja!). Cuarto Útil: Amplio espacio de almacenamiento adicional. Comodidades en la Unidad Residencial: Piscina para adultos y niños. Gimnasio dotado. Parqueaderos cómodos para visitantes. Seguridad Reforzada: Vigilancia privada 24 horas complementada con rondero nocturno para mayor tranquilidad. Ubicación Privilegiada - ¡Todo a tu Alcance! Conectividad: Excelentes vías de acceso (Av. 80, Calle 30, Av. Nutibara) que facilitan la movilidad hacia cualquier punto de la ciudad. Transporte Público: Fácil acceso a rutas de buses y alimentadores del sistema Metro. Cercanía a Servicios: Próximo a importantes centros comerciales (como Los Molinos, Arkadia), supermercados, bancos y una variada oferta gastronómica y comercial. Zona Universitaria: Ubicado estratégicamente cerca de la Universidad de Medellín y la Universidad Pontificia Bolivariana (Upb).
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $741,8 millones
- Rango razonable
- $723,7 millones – $791 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.744.019; área 110 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-13.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $700 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $750 millones114 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,6 millones/m²
- $830 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz