Fincaraíz1 / 21$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $35.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano independiente
- closet
- cocineta
- en edificio
- finca cafetera
- ubicada en edificio
Descripción
CODIGO ADBIENES 2387-APTO MUY BIEN UBICADO-REMODELADO COMPLETAMENTE-EN LOS 60 METROS SE CONSTRUYERON 3 APARATESTUDIOS. PARA RENTAS CORTAS-TODO NUEVO-CERCA A LA UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA-
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $472,8 millones
- Rango razonable
- $455,3 millones – $624,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.879.310; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+64.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $450 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $685 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $12,2 millones/m²
- $450 millones64 m² · 3 hab · La America · $7 millones/m²
- $720 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
- $670 millones67 m² · 3 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $520 millones68 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,6 millones/m²
Publicado por ADBIENES LTDA · vía Fincaraíz