Fincaraíz1 / 17$750M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- ascensor
- auditorio
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cancha de squash
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en zona residencial
- estudio
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en venta, 3 alcobas, 2 closet, sala, comedor, 3 baños, cocina integral abierta, zona de ropas, estudio, parqueadero Rutas de transporte, supermercados, centros comerciales, plaza de la america, cerca a la estacion del metro Felipe Velásquez 3044113843www.desarrolloinmobiliariodelsur.com
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $651,3 millones
- Rango razonable
- $604,2 millones – $720,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.088.059; área 128 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-11.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones131 m² · 3 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $495 millones124 m² · 3 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $586 millones136 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $900 millones137 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $730 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $680 millones140 m² · 3 hab · La Castellana · $4,9 millones/m²
- $750 millones141 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $730 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por DESARROLLO INMOBILIARIO DEL SUR S.A.S · vía Fincaraíz