Fincaraíz1 / 28$650M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $255.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina integral
- instalacion de gas
Descripción
Apartamento con excelente ubicación en el Cerro Nutibara de Medellín, parte tranquila y muy residencial. Apartamento ubicado en el piso 2 , cuenta con 3 habitaciones con closet, alcoba del servicio, 2 baños completos , sala comedor , cocina integral, zona de ropas , red de gas con calentador, garaje privado cubierto, el edificio cuenta ascensor el apartamento se encuentra en buen estado y tiene un costo de $ ***. Gastos de administración de $ 255.000. La ubicación del edificio permite un fácil acceso a diferentes puntos de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $729,5 millones
- Rango razonable
- $664,7 millones – $773,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.343.696; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones116 m² · 3 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $860 millones114 m² · 3 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $690 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $770 millones117 m² · 3 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $799 millones117 m² · 3 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $485 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $670 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz