$750M

Pasto

Morasurco

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Características

Área: 126 m²
Área privada: 126 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $336.000
Barrio: Morasurco

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
closet
cocina integral
colegios universidades
comedor
deposito bodega
garaje cubierto
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria vigilancia
restaurantes
rio quebrada cercano a
servicios publicos
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7

Descripción

Apartamento en venta en el sector de Morasurco, cuenta con un área aproximada de 126m2, consta de 3 alcobas la principal con vestier y baño, 2 baños, estudio, sala comedor, sala auxiliar, cocina integral, área de patio, zona de lavandería, garaje y depósito ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+13.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $661,4 millones
Rango razonable: $638,9 millones – $698,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.249.360; área 126 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+33% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$530 millones146 m² · 3 hab · El Dorado · $3,6 millones/m²
$888,2 millones152 m² · 3 hab · La Colina · $5,8 millones/m²
$560 millones112 m² · 3 hab · Morasurco · $5 millones/m²
$755 millones142 m² · 3 hab · Pandiaco · $5,3 millones/m²
$570 millones110 m² · 3 hab · La Colina · $5,2 millones/m²
$540 millones106 m² · 3 hab · Las Cuadras · $5,1 millones/m²
$560 millones102 m² · 3 hab · Altamira · $5,5 millones/m²
$570 millones100 m² · 3 hab · Pasto · $5,7 millones/m²

Publicado por J y A Inmobiliaria · vía Fincaraíz