Fincaraíz1 / 12$740M
Pasto
Palermo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 141 m²
- Área privada
- 141 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Palermo
Descripción
SE VENDE APARTAMENTO DUPLEX SECTOR PALERMO AREA CONSTRUIDA 141.5 METROS CUADRADOS CONSTA DE: SALA - COMEDOR, MINI BAR, BAÑO SOCIAL, COCINA INTEGRAL, START, JARDIN INTERIOR PEQUEÑO, PATIO DE ROPAS. TRES ALCOBAS CON CLOSET, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO Y VESTIER, BAÑO FAMILIAR, ESTUDIO. PARQUEADERO VALOR VENTA $740.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $758,5 millones
- Rango razonable
- $730,6 millones – $827,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.379.539; área 141 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $560 millones112 m² · 3 hab · Morasurco · $5 millones/m²
- $530 millones146 m² · 3 hab · El Dorado · $3,6 millones/m²
- $779 millones130 m² · 3 hab · Morasurco · $6 millones/m²
- $888,2 millones152 m² · 3 hab · La Colina · $5,8 millones/m²
- $750 millones126 m² · 3 hab · Morasurco · $6 millones/m²
- $650 millones124 m² · 3 hab · Palermo · $5,2 millones/m²
- $755 millones142 m² · 3 hab · Pandiaco · $5,3 millones/m²
- $800 millones147 m² · 4 hab · Palermo · $5,4 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz