Fincaraíz1 / 9$800M
Pasto
Palermo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 147 m²
- Área privada
- 147 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Palermo
Descripción
SE VENDE APARTAMENTO CUARTO PISO BARRIO AVENIDA DE LOS ESTUDIANTES AREA CONSTRUIDA 147 METROS CUADRADOS CONSTA DE: SALA - COMEDOR AMPLIA CON CHIMENEA, BAÑO SOCIAL, COCINA INTEGRAL, ZONA DE LAVANDERIA, CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO, TRES ALCOBAS CON CLOSET, ALCOBA PRINCIPAL CON BAÑO, BAÑO FAMILIAR, PARQUEADERO PARA DOS CARROS. VALOR VENTA $800.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $752,8 millones
- Rango razonable
- $679,5 millones – $793,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.120.968; área 147 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Pastomediana $4,5 millones/m² · 66 inmuebles(+21.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $779 millones130 m² · 3 hab · Morasurco · $6 millones/m²
- $750 millones159 m² · 4 hab · Boyaca · $4,7 millones/m²
- $740 millones141 m² · 3 hab · Palermo · $5,2 millones/m²
- $650 millones124 m² · 3 hab · Palermo · $5,2 millones/m²
- $530 millones146 m² · 3 hab · El Dorado · $3,6 millones/m²
- $888,2 millones152 m² · 3 hab · La Colina · $5,8 millones/m²
- $560 millones112 m² · 3 hab · Morasurco · $5 millones/m²
- $590 millones136 m² · 3 hab · Maridiaz · $4,3 millones/m²
Publicado por Guillermo Ortiz Inmobiliaria - Pasto · vía Fincaraíz