Fincaraíz1 / 14$750M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $670.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- asador
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Hermoso Apartamento en el sector Los Colegios (Rionegro - Antioquia): Área 95.2 mts2 3 alcobas 2 baños Parqueadero doble lineal y cuarto útil a nivel del apto. Ubicado en el Municipio de Rionegro sector Los Colegios, estrato 5 predial $2.400.000 anuales (aproximadamente) Administración $670.000 Edad 2 años. Mira al norte A cinco minutos en carro o 10 minutos caminando del Centro Comercial San Nicolás, de la Clínica Somer, Citymedica, Parque Comfama, Polideportivo Iván Ramiro Córdova y Universidad Católica de Oriente. La zona se caracteriza por tener alrededor colegios y universidades, a todo el frente está ubicada la sede del Politécnico Jaime Isaza Cadavid. A una cuadra se encuentran supermercados y minimercados. Se trata de una Propiedad Horizontal de uso mixto, que la comprende un Mall Comercial y una torre de apartamentos. El apartamento cuenta con tres habitaciones, sala, comedor, zona de ropas, cocina, dos baños, vestier en la habitación principal y las auxiliares con clóset, balcón. Está ubicado en el piso 13. La Unidad Residencial cuenta con las siguientes zonas comunes: parqueaderos de visitantes, dos ascensores, salón social, turco, sauna, piscina para adultos y niños, juegos infantiles, Roop Top panorámico en el piso 17, así como zona BBQ, gimnasio, y jacuzzi.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $728,6 millones
- Rango razonable
- $683 millones – $753,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.669.137; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones95 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,9 millones/m²
- $750 millones96 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $550 millones100 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,5 millones/m²
- $730 millones97 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,5 millones/m²
- $760 millones92 m² · 3 hab · El Porvenir · $8,3 millones/m²
- $590 millones85 m² · 3 hab · El Porvenir · $6,9 millones/m²
- $725 millones90 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,1 millones/m²
- $640 millones88 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz