Fincaraíz1 / 27$575M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 119 m²
- Área privada
- 116 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- balcon
- citofono
- closet
- instalacion de gas
- piscina
- zona de bbq
- zona infantil
Descripción
Apartamento en venta en el exclusivo sector Bavaria – ubicación estratégica en Santa Marta Descubre este amplio y elegante apartamento ubicado en uno de los sectores más tradicionales y mejor conectados de la ciudad. Su privilegiada ubicación en Bavaria te permitirá estar a pocos minutos del Centro Histórico, la Bahía de Santa Marta, centros comerciales, supermercados y reconocidas instituciones educativas. Este inmueble se destaca por su excelente distribución, espacios generosos y óptima iluminación natural. Cuenta con: Sala-comedor amplia y luminosa, Cocina integral funcional, Zona de labores independiente, Estudio ideal para home office, Baño social. En su área privada encontrarás tres cómodas habitaciones, cada una con baño interno y clósets, brindando privacidad y confort para toda la familia. Además, el apartamento incluye dos parqueaderos y tres depósitos, un valor agregado poco común en el sector. El edificio ofrece completas zonas sociales diseñadas para el bienestar y disfrute de sus residentes: Piscina, gimnasio, parque infantil, salón social, zona BBQ, parqueadero para visitantes y vigilancia 24/7 Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor valorización y tradición de Santa Marta.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $477,7 millones
- Rango razonable
- $442,3 millones – $523 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.014.650; área 119 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(-3.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones120 m² · 3 hab · Bavaria · $3,8 millones/m²
- $380 millones109 m² · 3 hab · Bavaria · $3,5 millones/m²
- $550 millones152 m² · 3 hab · Bavaria · $3,6 millones/m²
- $480 millones110 m² · 3 hab · Bavaria · $4,4 millones/m²
- $440 millones98 m² · 3 hab · Bavaria · $4,5 millones/m²
- $450 millones119 m² · 3 hab · Bavaria · $3,8 millones/m²
- $480 millones113 m² · 3 hab · Bavaria · $4,2 millones/m²
- $650 millones129 m² · 3 hab · Bavaria · $5 millones/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz