Fincaraíz1 / 12$290M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 122 m²
- Área privada
- 122 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
Descripción
Apartamento en Bavaria, con hermoso entorno verde. Cuenta con una distribución ideal para familia: tres habitaciones, dos baños completos, un espacio independiente para estudio, sala de estar, cocina integral, zona de labores y un amplio balcón con vista exterior. Ubicado en el tercer piso de edificio residencial con parqueadero y vigilancia privada, cerca a supermercados, tiendas locales, restaurantes y al Centro Comercial Ocean Mall, el apartamento no cuenta con ascensor, se ubica en un quinto piso.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $342,4 millones
- Rango razonable
- $283,7 millones – $397,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.806.360; área 122 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(-52.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones137 m² · 3 hab · Bavaria · $2,2 millones/m²
- $350 millones110 m² · 3 hab · Bavaria · $3,2 millones/m²
- $380 millones109 m² · 3 hab · Bavaria · $3,5 millones/m²
- $220 millones137 m² · 3 hab · Bavaria · $1,6 millones/m²
- $390 millones126 m² · 3 hab · Bavaria · $3,1 millones/m²
- $275 millones116 m² · 3 hab · Bavaria · $2,4 millones/m²
- $360 millones143 m² · 4 hab · Bavaria · $2,5 millones/m²
- $370 millones90 m² · 2 hab · Bavaria · $4,1 millones/m²
Publicado por Tayrona Inmobiliaria · vía Fincaraíz