Fincaraíz1 / 22$360M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $791.000
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
Descripción
Se vende apartamento en el sector de Bavaria, Edifico Las Velas. Sector central, sobre avenida principal, a pocos metros de supermercados, iglesias y restaurantes. El inmueble cuenta con amplios espacios y mucha iluminación, consta de sala comedor, tres alcobas (la principal cuenta con baño y vestier ), mas alcoba de servicio, dos baños, cocina y zona de labores. El valor del canon incluye administración. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $426,3 millones
- Rango razonable
- $384,8 millones – $475,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.980.952; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(-49.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones143 m² · 4 hab · Bavaria · $2,8 millones/m²
- $430 millones150 m² · 4 hab · Bavaria · $2,9 millones/m²
- $350 millones110 m² · 3 hab · Bavaria · $3,2 millones/m²
- $300 millones137 m² · 3 hab · Bavaria · $2,2 millones/m²
- $390 millones126 m² · 3 hab · Bavaria · $3,1 millones/m²
- $410 millones109 m² · 4 hab · Almendros · $3,8 millones/m²
- $275 millones116 m² · 3 hab · Bavaria · $2,4 millones/m²
- $480 millones110 m² · 3 hab · Bavaria · $4,4 millones/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz