Fincaraíz1 / 16$760M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 164 m²
- Área privada
- 164 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- despensa
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
En venta apartamento familiar de una área de 164 Mt2 , con espacios amplios y vistas a la ciudad y el horizonte de Santa Marta, esta propiedad está ubicada en el barrio tradicional Bávaria , es un lugar tranquilo, residencial y muy central para vivir y desplazarse fácilmente a cualquier lugar de la ciudad, esta propiedad cuenta con tres habitaciones con baño privado, baño social, cocina cerrada con habitación y baño de servicio, amplia área de sala comedor y una terraza muy cómoda para disfrutar vistas a las montañas y atardeceres de la ciudad. El edificio cuenta con piscina, salón social, planta de energía eléctrica, suplencia total y servicio de vigilancia privada 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $766,4 millones
- Rango razonable
- $742,3 millones – $874,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.673.418; área 164 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(-7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones165 m² · 3 hab · Bavaria · $5,5 millones/m²
- $820 millones155 m² · 3 hab · Bavaria · $5,3 millones/m²
- $720 millones158 m² · 3 hab · Bavaria · $4,6 millones/m²
- $650 millones158 m² · 4 hab · Bavaria · $4,1 millones/m²
- $690 millones150 m² · 4 hab · Bavaria · $4,6 millones/m²
- $830 millones129 m² · 3 hab · Bavaria · $6,4 millones/m²
- $860 millones194 m² · 4 hab · Bavaria · $4,4 millones/m²
- $750 millones158 m² · 4 hab · Bavaria · $4,7 millones/m²
Publicado por Eduardo Ríos Bienes Raíces · vía Fincaraíz