Fincaraíz1 / 22$750M
Santa-Marta
Bavaria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 158 m²
- Área privada
- 154 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $860.000
- Barrio
- Bavaria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de bbq
- area urbana
Descripción
Se vende amplio apartamento, con área de 158 M2, ubicado en uno de los sectores más exclusivos de la ciudad; zona central, cerca de vías principales, centros comerciales, restaurantes, colegios, iglesias y tan de 10 minutos del centro histórico. Con ambientes acogedores, luminosos y muy fresco. Consta de 4 habitaciones, 3 baños, Hall de Alcobas, habitación y baño del servicio, cocina integral con vista al exterior, sala-comedor muy amplio y cómodo, balcón, con hermosa vista a la ciudad. Ubicado en uno de los sectores de mayor tradición y talmente de vivienda familiar; tranquilo y seguro. Disfruta de las comodidades del edificio, que incluyen una piscina para relajarte, un salón social, planta eléctrica para garantizar tu confort en todo momento, y vigilancia 24 horas para tu seguridad y tranquilidad. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $729,5 millones
- Rango razonable
- $702,5 millones – $842,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.617.073; área 158 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $5 millones/m² · 85 inmuebles(-5.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones158 m² · 4 hab · Bavaria · $4,1 millones/m²
- $690 millones150 m² · 4 hab · Bavaria · $4,6 millones/m²
- $720 millones158 m² · 3 hab · Bavaria · $4,6 millones/m²
- $951,2 millones151.55 m² · 3 hab · Bavaria · $6,3 millones/m²
- $820 millones155 m² · 3 hab · Bavaria · $5,3 millones/m²
- $760 millones164 m² · 3 hab · Bavaria · $4,6 millones/m²
- $550 millones152 m² · 3 hab · Bavaria · $3,6 millones/m²
- $900 millones165 m² · 3 hab · Bavaria · $5,5 millones/m²
Publicado por SANTA MARTA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz